2020年1月 2日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
失敗は許されません！
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。
私たちが掲げる"家づくりにかける想い"
私たちの使命と価値観
ひなた工務店は、お客様の笑顔と安心を第一に考える、家づくりのプロフェッショナル集団です。家を買うということは大きな人生の分岐点だとも言えます。その大事な場面に向き合い、一緒に考え理想を実現にしていく。それがお客様とご家族の幸せを支え、未来を築く基盤となることを信念としています。
ローコストと高性能の融合
私たちの家づくりのコンセプトは、ローコストでありながら高性能であることです。長年培ってきた技術と経験を活かし、無駄を省き、効率的に建物を設計・施工することで、経済的な価格設定を実現しています。それでいて、省エネ性や耐久性に優れ、将来のメンテナンス費用を抑える住宅を提供します。
デザイン性の追求
私たちは単なる住まいではなく、美しさと機能性を兼ね備えた住空間をご提案します。モダンで洗練されたデザインや、暮らしやすさを考慮した間取りを通じて、お客様のライフスタイルに最適な住まいを実現します。家族が心地よく過ごせる空間を創り出し、日々の生活が豊かになるお手伝いをいたします。
技術と品質の保証
私たちの家づくりにおいて、品質と安全は絶対の基準です。厳選された高品質な建材を使用し、細かな検査を重ね、確かな技術を持つ職人たちが、細部にわたって丁寧に施工を行います。それにより、耐久性や快適性において最高水準の住まいをお届けします。
お客様との信頼関係
私たちはお客様との信頼関係を大切にし、誠実な対応と透明性を提供します。建築の進捗状況や予算の透明な説明、そしてお客様のご要望に応じた柔軟な対応を心がけています。お客様一人ひとりのご期待に応え、満足いただける家づくりを実現するために、日々努力を重ねています。
ひなた工務店と共に、新しい未来を築きましょう！
私たちひなた工務店は、家づくりを通じてお客様の夢を実現し、豊かな生活の基盤を提供することを誇りに思っています。お客様のご要望や理想をしっかりと受け止め、それを形にすることに全力を注ぎます。ひなた工務店と共に、新しい未来を築く旅に出ましょう！
2020年1月 1日
はじめての家づくりパーフェクトガイド！
家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者だよ～
家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、あなたにきちんと幸せになる家づくりについて知って欲しいと思います。
あなたの家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか？はじめて、私たちひなた工務店を訪ねてくるお客様は、大きく分けて２種類います。
・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様
実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、
まず、現場をみる！これだけです。
なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。
どんなに素晴らしい知識や情報を知っていても、
・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか？
・ひなた工務店は、お施主様の想いをどんな風に形にしたのか？
それは、見学してみないとわからないのです。
最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家を見ることが大切なのです。もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。
こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。
きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているか知ることができます。なぜ、私がこんな話をするのか？家づくりは、あなたにとって、一生に一度の大きな買い物だからです。あなたには、家を通じて幸せになって欲しいし、後悔だけは決してして欲しくないのです。
家づくりをする時の、私からの最初のアドバイスは
実際に現場に行ってみる！
【家づくりは、一生に一度の買い物とパートナー選び！】
あなたの夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか？実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか？
東京都在住で、２９歳の役所に勤める公務員のＳ様の話です。
そのＳ様は、奥様のお腹に子供ができたころから、この子が小学生に上がる前には家が欲しいな～と思っていたそうです。そこで、テレビでよくＣＭが流れている大手ハウスメーカの住宅展示場に情報収集のために行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。
すると、細身で３０代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、とりあえず参考に見積りをもらうことになりました。
その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。なんと、５０００万円といわれたそうです。そこで、Ｓ様は思ったそうです。
こんな先行き不透明な世の中で、家を買うのは諦めるしかないんじゃないかと・・・
でも、子供や奥様のために諦め切れなかったＳ様はインターネットで調べて、彼は地元にある工務店の見学会にも行ってみたそうです。そこで地元の工務店でも家づくりをしていることを初めて知ったそうです。
Ｓ様は、ハウスメーカーに話したときと同じように家づくりの夢や想いをその工務店の社長に話をしたそうです。その社長はすぐにまったく同じではないけれど、ほぼ同じような家であれば、２５００万円ぐらいかな～とすぐに見積りをくれました。
これだけでも、約２５００万円も違うのです！
なぜ、同じ家でこんなに価格が違うのか、どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか？と聞いたところ・・・
その工務店の社長が答えた金額は、約３０００万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格がやっぱり、２０００万も違うのです！
家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ（工務店など）に相談することも大事だとＳ様は思ったそうです。
でも、Ｓ様が一番嬉しかったのは、工務店の社長がＳ様の話を聞きながら、家づくりで大切なことを教えてくれたり、間違った家づくりのときは、プロとしてきちんとアドバイスしてくれたことでした。
今では、工務店の社長と仲良くお話しているＳ様ですが、、最初は、しつこい住宅営業が怖くていきなり電話をかけるのはやめて、資料請求をしたそうです。
もし、あなたが家づくりで失敗したくないと考えているなら、その工務店がどんな想いで家づくりをしていて、お施主様にどんな家づくりをしているのか知るために資料請求をすることをオススメします！
【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】
家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。
この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために
・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない！？
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど
資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢！！そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか？
だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。
せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。
あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね！
ひなた工務店 会社案内
東京都 ひなた工務店の会社案内です。
| 社名 | 有限会社S・U・C |
|---|---|
| 連絡先 |
郵便番号：194-0044 住所：東京都町田市成瀬2-29-14 TEL：0120-879-426 FAX：042-850-9427 |
| 設立 | 平成１７年８月２２日 |
| 代表取締役 | 立野 陽介 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 業務内容 |
1.注文住宅の販売、設計、施工 2.資材販売 3.家具製作・販売 4.リフォーム・リノベーション・増築・減築 5.耐震改修工事 |
| 登録・許可 |
建設業許可番号：東京都知事 許可(般-28) 第137940号 建設業の種類 建築工事業・大工工事業・左官工事業・とび、土工工事業・石工事業 屋根工事業・タイル、レンガ、ブロック工事業・鋼構造物工事業・鉄筋工事業 板金工事業・ガラス工事業・塗装工事業・防水工事業・内装仕上工事業 熱絶縁工事業・建具工事業・解体工事業・電気工事業 |
| 第三者保証 |
㈱日本住宅保証検査機構（JIO）第A0303742号 (住宅瑕疵担保保証 10年) ㈱日本住宅保証検査機構（JIO）第A0303742号 (住宅完成保証 建設中) ジャパンホームシールド (地盤保証 20年) JOTOシロアリ保証制度 (シロアリ被害補償10年) エコボロンPRO (シロアリ保証10年) |
| 取引銀行 |
きらぼし銀行・沖縄銀行・琉球銀行 横浜信用金庫・多摩信用金庫・城南信用金庫 楽天銀行 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| 加入団体 |
公益社団法人 町田法人会 町田商工会議所 日本建築あと施工アンカー協会 |
沿革
1997年【平成9年】8月
個人事業主として建築請負業を開始
2005年【平成17年】8月
東京都町田市で資本金300万円にて有限会社S・U・Cを設立
耐震改修工事・とび工事・リフォーム事業開始
2012年【平成24年】2月
建設業許可取得
注文住宅事業開始
2019年【令和元年】9月
『自然素材の家づくり研究会』に認定
ご挨拶
木造建築の施工から創業した平成9年以来、おかげさまで20年以上にわたり地域の皆様とともに発展してまいりました。
現在、ひなた工務店は、世界的なテーマとして語られている「地球環境に配慮した注文住宅」をモットーに着実に歩みをすすめ、関係各社との協力体制もより強固になり、お客様の信頼とご満足を第一に考えた、独自のシステムを構築しています。
ひなた工務店はこの先も地域のより良い工務店であり続けるよう、お客様へのトータルサービスを考え、一人一人のニーズに合った新しい技術とノウハウをもって誠心誠意お答えしていきます。
全てはお客様と今後を担う子供たちのために・・・
ひなた工務店（有限会社S・U・C）代表取締役 立野陽介
知って得する魔法の"小冊子"限定プレゼント！
家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください！
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
- 2020年1月
